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武漢X養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫目錄

第一章 總論
1.1項(xiàng)目基本情況
1.1.1項(xiàng)目名稱以及負(fù)責(zé)人
1.1.2建設(shè)性質(zhì)
1.1.3建設(shè)地點(diǎn)
1.1.4編制程序
1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍
1.2.1編制依據(jù)
1.2.2編制范圍與內(nèi)容
1.3項(xiàng)目概況
1.3.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介
1.3.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
1.3.3項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度
1.3.4項(xiàng)目總投資與融資方案
1.3.5主要數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
1.4結(jié)論
第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析
2.1項(xiàng)目背景
2.1.1我國人口老齡化進(jìn)程進(jìn)一步加快
2.1.2我國養(yǎng)老體系建設(shè)政策背景
2.1.3我國社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善
2.1.4河南省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的順利執(zhí)行
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.2.1解決老齡化社會(huì)問題的需要
2.2.2構(gòu)建和諧社會(huì)的需要
2.2.3符合上街區(qū)城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃
2.2.4有利于塑造特色文化、提升上街形象
2.2.5是滿足人民群眾養(yǎng)老服務(wù)需求的需要
2.3結(jié)論
第三章 市場(chǎng)分析
3.1市場(chǎng)需求環(huán)境分析
3.1.1中國人口老齡化的發(fā)展
3.1.2湖北人口老齡化趨勢(shì)
3.1.3觀念的變化
3.1.4社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多
3.1.5現(xiàn)在中青年對(duì)未來老年人居住方式的選擇的變化
3.1.6近年來我國老年人生活水平得到了較大的提高
3.2 市場(chǎng)定位
3.3政策環(huán)境分析
3.4市場(chǎng)供給狀況
3.5我國養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?/span>
第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析
4.1項(xiàng)目選址
4.1.1選址原則
4.1.2選址地點(diǎn)
4.2自然條件
4.2.1地理位置
4.2.2地形地貌
4.2.3氣候條件
4.3工程建設(shè)條件
4.3.1道路交通
4.3.2基礎(chǔ)設(shè)施
4.3.3法律支持條件
4.3.4征地拆遷條件
4.4社會(huì)環(huán)境狀況
4.4.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
4.4.2農(nóng)業(yè)水平
4.4.3工業(yè)與建筑業(yè)水平
4.5結(jié)論
第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案
5.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
5.1.1建設(shè)規(guī)模
5.1.2建設(shè)內(nèi)容
5.2建筑設(shè)計(jì)
5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)
5.2.2建筑設(shè)計(jì)原則
5.3總平面設(shè)計(jì)
5.3.1設(shè)計(jì)原則
5.3.2生活用房設(shè)置
5.3.3公共服務(wù)用房設(shè)置
5.3.4醫(yī)療保健用房設(shè)置
5.3.5公共活動(dòng)用房設(shè)置
5.3.6行政及輔助用房設(shè)置
5.3.7綠化及室外活動(dòng)設(shè)置
5.4安全措施
5.4.1建筑物出入口
5.4.2豎向交通
5.4.3水平交通
5.4.4安全輔助措施
5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)
5.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則
5.5.3基本設(shè)計(jì)參數(shù)及荷載取值
5.6室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)
5.6.1墻、地面裝修
5.6.2廚衛(wèi)產(chǎn)品的選擇
5.6.3安全扶手的安裝
5.6.4門窗的選用
5.6.5電氣設(shè)計(jì)
5.6.6照明設(shè)計(jì)
5.6.7色彩設(shè)計(jì)
第六章 配套設(shè)施
6.1.供水工程
6.2排水工程
6.3采暖通風(fēng)工程
6.4供電工程
6.5通訊設(shè)施
6.6污水處理工程
6.7無障礙設(shè)計(jì)
6.8閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
6.9有線電視系統(tǒng)
6.10緊急呼叫系統(tǒng)
6.11消防系統(tǒng)
6.11.1消火栓給水系統(tǒng)
6.11.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
6.11.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
6.11.4消防廣播系統(tǒng)
第七章 節(jié)能措施
7.1項(xiàng)目能源消耗種類
7.2節(jié)能設(shè)計(jì)
7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)
7.2.2節(jié)能措施
7.2.3建筑節(jié)能
7.2.4空調(diào)節(jié)能
7.2.5電氣節(jié)能
7.2.6給排水節(jié)能
7.2.7節(jié)能管理制度
第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)
8.1項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀
8.2 設(shè)計(jì)依據(jù)
8.3施工期間環(huán)境保護(hù)措施
8.3.1水環(huán)境
8.3.2大氣環(huán)境
8.3.3聲環(huán)境
8.3.4固體廢棄物
8.3.5施工期管理
8.4運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù)措施
8.4.1廢水處理措施
8.4.2廢氣處理措施
8.4.3噪聲處理措施
8.4.4固體廢物處置措施
8.5水土流失來源及防治措施
8.5.1水土流失來源
8.5.2水土流失防治措施
8.6地質(zhì)災(zāi)害影響分析
8.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論
第九章 職業(yè)安全衛(wèi)生消防
9.1職業(yè)安全衛(wèi)生
9.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)
9.1.2主要危害因素與危害程度
9.1.3安全措施方案
9.2消防
9.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)
9.2.2消防措施
9.2.3火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
9.2.4滅火系統(tǒng)
9.2.5消防知識(shí)教育
第十章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
10.1組織機(jī)構(gòu)
10.2人力資源配置
10.3人員招聘
10.4人員培訓(xùn)
10.4.1領(lǐng)導(dǎo)干部培訓(xùn)
10.4.2技術(shù)人員培訓(xùn)
10.5項(xiàng)目管理
10.5.1項(xiàng)目管理
10.5.2資金管理
第十一章 養(yǎng)老院項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.1 建設(shè)周期的規(guī)劃
11.2 項(xiàng)目實(shí)施的各階段
11.2.1設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段進(jìn)度控制的任務(wù)
11.2.2設(shè)計(jì)階段進(jìn)度控制的任務(wù)
11.2.3施工階段進(jìn)度控制的任務(wù)
11.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
第十二章 招投標(biāo)方案
12.1招標(biāo)方案編制依據(jù)
12.2招標(biāo)原則
12.3招標(biāo)范圍
12.4招投標(biāo)程序
12.4.1招標(biāo)
12.4.2投標(biāo)
12.4.3開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)
12.4.4合同主要條款
第十三章 投資估算及融資方案
13.1 項(xiàng)目總投資估算
13.1.1 投資估算依據(jù)
13.1.2 項(xiàng)目總投資
13.2建設(shè)投資估算
13.2.1工程費(fèi)用
13.2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用
13.2.3預(yù)備費(fèi)用
13.3建設(shè)期利息估算及借款償還計(jì)劃
13.4流動(dòng)資金估算
第十四章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)
14.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍
14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取
14.3銷售收入估算
14.4總成本費(fèi)用估算
14.4.1外購原材料費(fèi)
14.4.2外購燃料動(dòng)力費(fèi)
14.4.3工資或薪酬
14.4.4折舊費(fèi)
14.4.5固定資產(chǎn)修理費(fèi)
14.4.6攤銷費(fèi)
14.4.7其他費(fèi)用
14.5財(cái)務(wù)盈利能力分析
14.5.1利潤總額及稅后凈利潤
14.5.2投資回收期（Pt）
14.5.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）
14.5.4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）
14.5.5總投資收益率（ROI）
14.5.6資本金凈利潤率（ROE）
14.6償債能力和生存能力分析
14.6.1利息備付率
14.6.2償債備付率
14.6.3凈現(xiàn)金流量分析
14.6.4累計(jì)盈余資金
14.7企業(yè)財(cái)務(wù)狀況指標(biāo)
14.7.1資產(chǎn)負(fù)債率
14.7.2流動(dòng)比率
14.7.3速動(dòng)比率
14.8不確定性分析
14.9結(jié)論
第十五章 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益分析
15.1經(jīng)濟(jì)效益
15.2社會(huì)效益
第十六章 項(xiàng)目綜合結(jié)論及建議
16.1項(xiàng)目綜合研究結(jié)論
16.2項(xiàng)目建議
第十七章 附表